夫妻婚前房产过户要办理什么手续？要交税吗

买房就会涉及到房产证的问题，房产证是房屋重要的证明，随着人们生活水平的提高，购买二套房的人越来越多，房产证是对特定房屋权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。夫妻婚前房产过户要办理什么手续？夫妻婚前房产过户要交税吗？

夫妻婚前房产过户要办理什么手续

一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。

二、双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：

1、契税，房屋现行市场价值的3％。

2、印花税，房屋现行市场价值的0.05％。

3、公证费用，各地的标准都不一样。

4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。

5、评估费收取评估价值的0.3％至1％不等。

6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

三、房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。

夫妻婚前房产过户要交税吗

1、营业税：免征，根据《营业税暂行条例实施细则》第五条、《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》规定，暂免征收营业税。

2、城市维护建设税及费附加：缴纳。根据《城市维护建设税暂行条例》、《征收费附加的暂行规定》，城市维护建设税和费附加的计税依据为纳税人实际缴纳的税、营业税和消费税税额。

3、土地税—：免征。根据《土地税暂行条例实施细则》、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，夫妻间房产更名并未取得收入，不属于土地税的应税行为，不应征收土地税,所以对夫妻间房产更名免征土地税。

4、契税：免征。

5、个人所得税：免征。根据《个人所得税法》规定，除经国务院财政部门确定征税的捐赠所得外，个人取得的捐赠所得不属于应税所得,不征收个人所得税。

6、印花税：征收。《印花税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。

以上就是夫妻婚前房产过户要办理什么手续？夫妻婚前房产过户是否要交税的全部内容，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。