山东的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

与大产权房相比，小产权房在诸多方面都存在着优势，一方面小产权房的价格相对比较优惠，与此同时，小产权房的交易流程也比较简单，因此很多购房置业者思考再三会选择小产权房，但是不容忽视的是，小产权房也存在着诸多问题，很多朋友十分头疼，那么“山东的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？”呢，今天小编将为大家详细介绍。

山东的小产权房能改为商品房吗？

１、就目前山东的房地产政策来看目前还没有明确的规定，山东的的小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

２、因为在山东，小产权房房子缺少五证，五证的缺少将是很多问题办理不了的关键。因为，房产证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

在山东买小产权房要注意哪些问题？

如果要山东买小产权房，需要注意以下几点：

１、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地政府还真不好下手；

２、各位朋友，在山东买房过程中，不要贪图一时便宜去购买桓台小产权的房子，按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。山东小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，后贪了小便宜而吃大亏。

３、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；

看完小编关于小产权房的介绍，大家应该对于“山东的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？”这样的问题有了答案，虽然小产权房在多方面都有相对较大的优势，但是就已经购买小产权房的业主来看，小产权房所带来的问题也一样不能忽视，在这里，小编提醒大家，小产权房购买务必三思而后行。