你真的了解得房率吗？

相信有不少购房者都遇到过这样的困惑，在买房的时候，我们看户型明明是宽敞明亮的，但是到了真正收房时的时候又觉得房屋特别的狭窄，这是为什么呢？其实，我们在买房的时候除了看户型和建筑面积外，楼盘的公摊和得房率也是大家需要特别关注的。

一、得房率的概念

得房率其实也就是指的房屋使用率，指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是我们在买房的时候说的套内建筑面积与销售的建筑面积之比。得房率经常会受到两个因素的影响：电梯间的面积和楼道的面积。

二、得房率的计算

得房率＝套内建筑面积／销售面积，销售面积（也就是指户室的建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

三、得房率多少合适

很多人都觉得得房率越高越好，其实并不是这样的。如果得房率过高的话，也就意味着套内面积大，销售面积小，所以公摊面积也小，这样就会导致业主的公用面积减少。公用面积小的话，那个人使用的面积较多，为什么不好呢？因为公摊小的话，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

举个简单的例子，像高层住宅如果为减少公摊面积而只设一部电梯，那么电梯的压力势必就会变大，如果是在上下班高峰期，人们还可能需要长时间等电梯；再如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，那么业主在搬家或者是进行装修的时候就会很不方便。

四、究竟多少得房率就是合适的呢？

一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间；如果是小高层住宅的话，得房率在80～85％是最合适的；高层的得房率相对较低，一般在75～80％；酒店式公寓则会更低。得房率在这样一个区间的话，公共部分会显得宽敞气派，分摊的面积也不会太多，所以是既实惠又舒适的。小高层的公摊面积一般在15%左右，超过20%就多了。

大家在买房的时候，确实需要综合很多因素来考虑，像户型、地段、价格等等，但是建筑容积率、绿地率和得房率等等因素也是要考虑进去的，要不然很容易出现自己精挑细选的房子连自己都不满意的情况。