尾盘≠烂尾楼 买尾盘要注意哪些问题？

很多人在买房上还是很有主见的，虽然现在大多数购房者都会选择购买期房，但也存在小部分精明的人会选择购买尾盘，尾盘和烂尾楼还是有很大的区别的，这一点要搞清楚！

一、尾盘和烂尾楼的区别

1、什么是尾盘？

尾盘一般分为两种，一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型，对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说，这种尾盘除了降价，没有更多的办法。

另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，比如市场定位为普通刚需族，但产品本身的房屋面积大、总价却比较高，刚需族无力承担。因此，比较难以出售。

2、什么是烂尾楼？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

二、买尾盘要注意什么问题？

1、同该楼盘期房价格做比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

2、看清土地使用年限

购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

3、重视开发商资质

开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度．

4、实地考察

如果你看中的尾盘已经是现房，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。

5、查看房子的产权是否完整

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要，购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

尾盘中也存在有很多比较好的房屋，不管是买期房还是尾盘，都要避免买到一些有问题的房屋，以选到自己满意的房子。