还在挑选小产权房 购买小产权房有这些风险

小产权房由于其价格低，所以很多人都想要购买小产权房。那么究竟什么是小产权房？价格如此优惠，买下来会不会有什么风险呢？我们来看看下面的介绍。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区的农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。我们都知道，集体土地仅限本村村民使用的，不允许随意建房屋，尤其是商品房。小产权房由于在进行集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，通常是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。

购买小产权房有以下风险：

1、小产权房买卖合同一般无效

在购买小产权房的时候其实签订的房屋买卖合同在法律上是认定为无效的，因为集体土地上的房屋不能够随意的进行买卖。因为集体土地的房屋是以户为单位建设的宅基地，遵循一户一宅的原则，同一集体经济组织的成员之间可以相互的进行置换，而进行置换所签订的合同是有效的。但是如果是对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论最初的建房行为是否合法，通常法院都会认定其合同无效。

2、小产权房无法办理两证

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，这其中就明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地的，不能够登记发货之呢过。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

3、小产权房不能转让

小产权房由于没有房产证，而且性质是属于集体土地的，所以不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

4、拆迁无法得到补偿

小产权房的开发其实是不会受到规划、国土等相关部门的监督的，所以其房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押、贷款

购买小产权房需要一次性付款，不能够在银行进行按揭贷款，而且在买到手后，房子也无法抵押。

小产权房价格虽然便宜，但是大家在购买后，其实风险是比较大的，但所以说大家如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑。