精装房验房：这些坑人猫腻九成人群中招!

现在买精装房的人越来越多了，既不用去费心思找装修公司，也不用累死累活的监督装修，更不用担心装修时的邻里纷扰，拎包即可入住，真的是很省心省力！但是，正所谓有得必有失，假如碰到昧良心的开发商，在不起眼的地方给你偷工减料，那可就太闹心了！因此，在验房的时候，我们必须睁大眼睛，但是让人头疼的是：到底该怎么验房呢？毕竟绝大多数的业主都不是专业人员，有心无力的情况下，往往都会被糊弄过去了；然后住上半年或者一年，才会发现有很多小毛病，到时候可就想说理都没有地方了！

买精装房应该注意什么？

在购买精装房之前就应该对开发商的实力进行考察，要相信品牌的力量，只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人放心！如果有时间的话，还是考察一下开发商之前开发的房产，或者去论坛和业主群里了解一下，做到心中有数。

此外，在购买精装房时，还有一个非常重要的步骤，那就是实体样板间的展示！一般楼内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，但是也需要注意一下，样板间的家具是否为正常尺寸，免得被开发商以小一号的家具所欺骗，看起来很大，其实自己买的家具根本放不下。

此外，在我们签署购房合同时，切记一定要尽可能的将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

验房时应该注意什么？

一、准备工作要做好

我们要知道验房是一件十分耗心力的事情，事先不打好底的话，到时候肯定会手忙脚乱的，因此准备工作十分重要：

1、购房合同一定要带上，合同附件也不能大意，比如小区分布图，约定细则等等。

2、带尺寸的房型图纸在验房前也要准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、材料确认单也是验收时不可缺少的，材料的品牌、款式和型号，验收时需要仔细核对。

二、房屋结构是主要关注点

要仔细看下房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积、观察静动态区域是否合理，有差错及时交涉，千万不要拖延。

三、水电煤更是重中之重

1、水：房间的上下水管都要仔细查看，排除堵塞、渗漏的现象；

2、电：灯都要打开，看是否全亮；还有记得带个万用表，检查每个插座是否都有电。

3、燃气：一般情况下煤气管道走的是明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，也不会留下安全隐患；此外验房时还应该顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

四、墙砖和地砖也要看

这个很简单，随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。

五、木工和油漆也不能放过

逐个看下木制品是否变形、接缝处是否开裂、除尘是否完成、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。

六、隐蔽处更应该仔细检查

注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板高度是否一致、浴室五金安装位置是否合理。

七、门窗除了美观也要实用

检查下门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶是否灵活，关闭后应当严密无缝隙，造型应当端正无歪斜，牢固度更应该仔细观察！

还要注意的是：一定要将验房后发现的问题书面统计一下，然后让开发商确认盖章，并且约定解决方案和时间。千万不要相信开发商的口头承诺，书面的才是正式的，才是具有法律效应的！不要觉得不好意思，自己的利益一定要努力争取，加油吧，各位！