购房大讲堂：公摊面积到底怎么算的？

对于很多首次置业的菜鸟买房族来说，公摊是什么，公摊面积又要怎么算，应该是很模糊的，其实每平方都是钱，所以了解什么是公摊也需要仔细。然而很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊，事实上，对于现有的商品房来讲，公摊是一块很大的面积。如果加大公摊比例，很明显会让居住面积缩水。

一、什么是公摊面积？

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、公摊面积的计算公式是什么？

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共公摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

三、公摊面积多少合理？

1、低层（7层以下）住宅：公摊率为7－12％

公摊率：是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑。

其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

一般占房屋总建筑面积的13％到18％。

2、小高层（7－11层）住宅：公摊率为10－16％

一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

另外，二线城市中，同一项目的小高层价格一般较高层贵10％左右。高价换来低公摊，划算。

3、高层（12－33层）住宅：公摊率为14－24％

高层住宅的公摊面积是最大的。高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类：公摊率为1－8％

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

一般来说独栋别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。

注意：相关规定：根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出面积由开发商无偿赠送；少出的面积，由开发商负责赔偿业主，否则可以退房。

四、公摊面积包括哪些？

电梯井：尺寸按电梯选择确定；管道井：走各种管道的空间；

楼梯间：容纳楼梯的空间；变电室：对小区的电力系统进行变换、集中、分配的场所；

设备间：设置电信设备进行网络管理的场所；公共门厅：进入住宅后的公共空间；

过道：进入住宅后的公共空间；警卫室：设在小区门口一侧的门房；共用墙体：主体承重结构户外墙面等。