房屋买卖 如何避免买到烂尾楼？

能顺顺利利住上房子是每一位购房者理应享有的权利，对于广大购房者而言，谁也不愿意买到烂尾楼。然而每次楼市泡沫破灭，都会留下烂尾楼若干。如何规避这种风险呢？往下看。

为了避免买到烂尾房，可以从哪几个方面入手？

1、“深究”开发商

了解开发商的实力和信誉是尤为关键的第一步。现在网络如此发达，没有了解不到的资讯，因此可以先通过上网搜索一下开发商的资质及之前开发过哪些项目。

开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级共分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，那么说明开发商实力还是比较强的，比较可靠，出现烂尾的概率必然相对较低。

当然，并不是说开发资质是三级和四级的就肯定不能买，因为许多本土开发商的资质等级都不会太高，那么这种情况下，就要看开发商的信誉了。

购房者可以参考一下开发商之前开发过的项目。如果项目在本地，可以从亲朋好友处探听一下对于该项目的印象和看法，如果是外地的项目，可以搜索相关项目的业主论坛，了解工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的信息。

2、手续齐全是前提

买房一定要先看“五证”是否齐全，这“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

只有“五证”齐全的房子，才是可以合法出售的房子。“五证”不全的房子一定不能碰，切记！

3、受关注的才是好项目

一般来讲，受大批购房者关注的项目，大都地段较好、配套完善、性价比较高。此类项目往往在开盘之前就会吸引大批的目光，且一旦开盘销售速度还是比较快的。因此，通常高关注度下的项目烂尾的情况很少。

4、越是“忽悠”越可能是陷阱

每个项目有它的卖点，诸如交通、环境以及其他配套，当然最能令购房者“怦然心动”的就是伴随着这些配套建成之后，未来房子的潜力！千万不能只是听信开发商的“一面之词”，而应多从侧面自己搜罗信息，了解该区域的房子未来的发展前景。

5、准现房才是王道

对于是否为准现房，只需去到现场一看便知。如果房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段，这样的房屋一般就属于准现房了。

需要注意的是，准现房毕竟不是现房，其房产性质仍属于期房，政府会按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

很多人受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基的情况下就仓促交钱，其实风险还是很大的。因为，没有动工就可能意味着某些手续还没有到位，规划能否通过尚未可知。小编建议：还是看到房子再交钱不迟！