新婚夫妇要注意了 房产证更名有什么流程呢

生活中我们经常会遇到一些房产证更名的情况，孩子年幼的时候父母买的房，在孩子长大了之后想要把房产证转到自己孩子的名下，新婚夫妇希望新房房产证上有两人共同的名字，总有很多情况需要我们去办理房产证更名的手续，那么新婚夫妻房产证上加名如何办理呢？

一、婚前加名

如果是属于婚前房屋产权增加共有人，两者并无任何亲属关系，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

1、赠与

确定婚前房产证加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到办理加名手续。

2、买卖

确定婚前房产证加名一买卖的形式增加姓名的，双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到申请办理。

二、婚后加名

婚后加名相对于婚前加名要简单的多了，婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易办理即可。

三、有房无贷

如果需要更名的房产本身是没有任何贷款的，那么准备好资料直接去房屋所在地地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜，窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码，凭号码去相关窗口办理。

四、有房有贷

有贷款的情况下还要先去贷款银行办理贷款相关的事宜，现在离婚房产分割都是以实际的房款支付为准的，确认是一次性还清贷款还是办理抵押贷款变更的手续，如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定，如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。

五、注意房产分割

产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别，双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产也应当属于夫妻共同财产，房屋权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产。

房产证更名比较复杂的就是涉及到婚姻这一种形式了，不过随着现在新的婚姻法出台，已经明确了婚前财产与婚后财产的划分，想要在房产证上加名字实际上也是为了在这场婚姻中求得心安，所以对于房产证更名，夫妻双方要慎重考虑，其实婚姻幸福谁的名字又是否重要呢！