购房攻略：第一次去售楼处问什么？看什么？

新手购房前一定要做好全面的购房攻略，去售楼处看房时要注意问清楚房子的具体信息，包括房屋价格、房源特点、周边配套，房屋所在小区的物业、车位等详细信息，还要注意查看售楼处公示的“五证”，保证开发商销售的合法性。

一、房屋价格

在售楼处，有几个与房价有关的名词需关注，即均价、单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价;单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

二、房源特点

房源特点包括户型特征、套内使用面积、套内墙体面积、套内建筑面积、公摊面积、得房率、装修状况等，购房时要特别关注。

1.户型特征

包括房屋形状，户型朝向，空间布局，通透程度，分区情况，房间尺寸，以及细节设计等。

2.套内使用面积

指套内房屋使用空间的面积，可以形象的称为“地毯面积”，简单说，就是把房屋内所有面积全部铺上地毯，所铺地毯的面积，即套内使用面积。

3.套内墙体面积

包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

4.套内建筑面积

包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

5.公摊面积

指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比例，一般低层洋房的公摊系数在7%-12%，带电梯的小高层住宅的公摊系数在10%-16%，高层住宅的公摊系数在14%-24%，公摊面积太高会增加购房成本，太小会降低舒适度。

6.得房率

指套内建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层住宅的得房率在85%-90%，小高层住宅的得房率在80%-85%，高层住宅的得房率在75%-80%。

7.装修状况

包括毛坯房、简装房和精装房等。此外，很多楼盘会有不同程度的打折优惠，但有些开发商会在以上这些名词上“投机取巧”，购房者要在了解以上信息的基础上考虑优惠活动，不要盲目贪图便宜。

三、周边有哪些配套设施

周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、文化休闲配套等。

1.交通配套

包括小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，以及小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，以便衡量出行是否方便。

2.商业配套

包括商场、集贸市场、超市等，为满足日常生活需求，菜市场和超市是必需具备的，当然，楼盘附近如果配备有大型商场和农贸市场就会更完善，但不要距离楼盘太近，以免影响休息。

3.医疗配套

包括综合医院、医疗卫生机构等，楼盘附近若不具备大型的综合医院，要有社区医院或卫生诊所。

4.文化休闲配套

包括公园、健身、影院、图书馆、博物馆、景点等文化娱乐设施，楼盘附近建有这些设施，可以方便日常休闲娱乐。

四、其他必要信息

1.入住时间和条件

要问清楚入住的时间和条件，以及入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用等。

2.物业、车位

物业公司要问清楚，以及物业费是多少，如何收取;了解小区的车位数，车位配比，地上还是地库车位，地库车位入口的位置，车位的收费标准，是否可售等详细信息。

3.五证

要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件关系到购房者的合法权益能否得到保障，要引起足够重视。