验房中都有哪些常见的问题？如何检测和处理？

收房是或多或少都会遇到一些问题，自己维修、由开发商返工或干脆退房？问题的轻重直接影响着后续的解决方式。下面让我们看看验房中都有哪些常见的问题以及如何检测和处理。

一、难以避免的空鼓

检测方法：

用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（如果遇到面积较大、或全屋空鼓较多的情况，不排除开发商偷工减料的可能）。

如何处理：

将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。

二、墙壁裂缝不能小觑

检测方法：

用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

如何处理：

要求开放商修缮。

三、渗水引起墙体返碱

检测方法：

观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

如何处理：

重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。

四、孔洞未预留

检测方法：

空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

如何处理：

预留开孔，安装空调管套。

五、管道防火圈缺失

检测方法：

业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

如何处理：

要求开发商补装阻火圈。

六、铁件外露不美观

检测方法：

铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

如何处理：

将突出的铁件割掉或是剔除。

七、阴阳角存在误差

检测方法：

墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度；另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

如何处理：

若检查后发现阴阳角误差较小，日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

对于以上7种常见问题，购房者在验房时应重点检查，做好书面和图像记录，并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。