同一个小区哪栋房子好？火眼金睛辨好房！

我们都知道，一些较大的小区里都会有十多栋甚至几十栋楼房，但是我们去购房的时候就会发现，即使同一个小区，同一个开发商，建房子的材料也都是一样的，那为什么每栋楼的售价却大有不同？这到底是什么因素影响的呢？今天小编就给大家介绍，这价格差异的原因，教你学会看，以后买房就再也不怕买错了。

1、噪音污染

虽然是同在一个小区里，但是每一栋楼的位置各有不同。如果楼栋的地理位置，在于小区的出入口、车库出入口、邻近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是底层住户，所以这类楼房价格都会比较低，我们在购房的时候，一定要看清楚楼栋所处的位置。

2、靠近变电站、垃圾站

我们都知道，凡是小区，都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。

因此这类的房子也不要买了。

3、楼房朝向

小区里的每栋楼房，虽然建房材质一样，但是户型的朝向却大有不同，一般来说南向最贵，北向，如果是选购北向的户型，那么要看好，购买南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。

4、小区交通

小区越大，楼栋越多，那么我们就更加应该重视小区里面的内部交通。如果所处的楼栋位置，处于小区的最深处，走路到小区门口动不动都要十来二十，相信大家平时生活都会带来一定的影响，即使小区里面最偏僻的位置，会比较便宜，但是选购之前也需要提前注意了。

5、位置

整个楼盘中售价的楼栋，必然理论上说是位置。这一类楼房，首先景观视野是的，阳台要么就是对着一线江景，要么就是正对小区中央的花园，通常处于整个楼盘的中央位置，这里既不会盖垃圾场和变电站，也没有太大的噪音污染，而且距离适中，所以建议大家如果买房的话，买小区的中央楼房是最为合适。

大多数购房者买房的时候，对于小区位置、配套、户型以及价格等因素关注更多，但忽略了选好楼栋也是非常重要的。只有好的小区、好的楼栋、好的户型相结合，购房者才能享受到舒适的居住体验。