购买商品房有哪些流程？交易风险怎么防范？

在商品房买卖交易中存在着不少的交易风险，对于购房者来说就要重视对风险的防范。那么商品房交易的风险该怎么防范？购买商品房有哪些流程呢？

一、购买商品房有哪些流程？

（1）决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算；

（2）收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘；

（3）签订认购书，确定购买具体的房屋；

（4）签订合同，交纳首付款或全款；

（5）贷款购房人办理贷款手续；

（6）办理预售登记手续 ；

（7）办理入住手续、领取房屋钥匙；

（8）签订物业管理公约，对房屋进行装修；

（9）办理、领取房屋所有权证；

（10）在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。

二、商品房交易的风险怎么防范？

1、不要轻信开发商的广告宣传

要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

2、注意“精装房”究竟精不精

精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

3、注意按揭贷款

一些开发商为了解决资金不足的问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

4、消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定

房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

生活中，如果您决定购买商品房，就要做好万全的准备，做好防范风险的措施。否则，商品房的价格那么高，一旦出现了不利于您的情况，将会给您造成不小的损失。在购买商品房时，您要注意仔细签订购房合同，对于购房合同中的面积以及违约责任等条款都要仔细约定。