如何防范房产交易风险 签好购房合同很关键

我们都知道，在买方流程中，签订购房合同是买房不可缺少的一个步骤。其实，无论是新房还是二手房，签好购房合同不仅是买房流程中的必要环节，更是购房过程中最关键的一步，现在很多的房产交易纠纷都与购房合同有关。所以想要防范房产交易风险，签好购房合同很关键，下面我就和大家具体谈谈签合同中应该注意的事项。

一、弄清卖方的身份至关重要

如果是二手房，大家在签合同的时候首先就应该对卖房人的身份进行审查，因为现在有很多骗子会冒名顶替卖别人的房子。那么该如何防范这种现象呢？可以看他的身份证和房产证的原件，还可以到房产局或其网站上查以核实真伪。

而如果是购买新房的话，要对开发商的资质进行核查，看其是否是合法的地产开发企业，还要看其商品房是否取得了预售证，没有取得预售证的房子是不可以对外销售的。

二、从严审查“五证”

目前在商品房的销售过程中，开发商通常不会直接出示“五证”的原件，只有少数开发商会将“五证”或“五证”原件的一部分在售楼中心明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵。

对于初次购房者来说，不仅要看开发商是否有“五证”，更要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系。所以大家在签订购房合同的时候，可以将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。

三、将广告承诺的内容写入合同

很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。

实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。

小编建议大家为了避免不必要的麻烦，购房人在签订合同时，要开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。

四、将样板房情况在合同中确定

在商品房预售过程中，由于房子还没有建成，有的开发商就会设置了样板房或样板间来供开发商参观和查考。但是对于样板间，大家千万不能够全信，因为很有可能真实的房间并没有样板间展示的那么美好。

样板房通常布局讲究、装修精美，往往容易令购房者浮想联翩，仿佛已置身于自己将来的房子中，被样板房迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。

所以买房人对于样板房要头脑清醒，如购买的房屋同样板房一致，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。

五、写明交房时间及延期交房的违约责任

实际中，开发商延期交房的情况也是时有发生，小编建议大家应该在合同中写明具体的交房时间，并写清楚如果开发商延期交房，应该如何赔违约金，以此来约束开发商。不少人由于没有在合同中写清楚这些条款，最后难以用法律武器来维护自己利益，以致苦等开发商交房，又得不道任何赔偿，实在可惜。

很多朋友觉得买房是一件特别轻松的事情，只要看中了自己喜欢的房子，合同一签就可以等着交房入住了。其实不然，真正在买房过程中，有很多方面都是需要购房者仔细考虑的。