购买新房签订补充协议需要注意什么问题?

2017/11/07 15:13:56 来源:房天下 浏览量(5164)

[摘要] 通常情况下,购房者在买新房签订购房合同的时候,除了合同文本之外,还会有一份补充协议,一般是对购房合同的补充,对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释,那么在签订购房补充协议的时候,小编建议你一定要重视以下几个要点。

通常情况下,购房者在买新房签订购房合同的时候,除了合同文本之外,还会有一份补充协议,一般是对购房合同的补充,对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释,那么在签订购房补充协议的时候,小编建议你一定要重视以下几个要点。

一、贷款办不下来责任归属是否明确?

买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任都有哪些。

二、房屋产权证何时办理?

开发商提供的购房合同中,往往不会写明办理产权的时间。市场上开发商办理产权证的时间,一般是在交房后的1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证,可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。

三、开发商的承诺是否写进了补充协议

开发商在销售楼盘时,经常会对购房者许下承诺,比如周边配套会有医院等。购房者尽量将承诺都写进补充协议收房时若发现承诺没有兑现,购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。

四、公摊面积的比例是否标注清楚?

公摊面积直接影响你的实际使用面积,现在面积争议的就是公用面积的分摊问题。有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的具体位置。

五、退房责任是否明确?

购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内退还房款,甚至包括银行的利息、罚金等。

六、关于装修房装修标准是否明确?

一些大品牌开发商常会推出一些装修房,如果购房者买了这样的房子,那么就必须弄清楚装修的标准究竟是怎样的。

比如说,墙面是刷漆还是壁纸,家装材料都是什么品牌,什么材质,甚至会选用的颜色等,都应该明确写在补充协议之中,收房时若购房者发现以次充好的现象,进行维权,也好有据可依。

补充协议需要注意的事项很多,着重关注以上几点,可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同,建议带上专业的经纪人或律师为自己把关。

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