法博士说房：已经办理完贷款的房子能退吗？

众所 ，贷款买房是现在比较主流的买房方式，如果你买的房子是期房，一般交房之前就已经办理了贷款手续，开始还贷款了，但是一直到交房，都存在很多不确定性，如果出现一些变故导致不能交房或者符合退房条件，这样的房子还能退吗？

首先：按揭购买的房子能退吗？

许多消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。

那么，根据《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

①、因不可抗力致使不能实现合同目的；

②、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

③、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

④、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

⑤、法律规定的其他情形。

不难看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

其次：退按揭购买的房子有哪些流程？

想要退掉按揭购买的房子，应按照以下程序办理：

①、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

②、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

③、消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。