购房宝典：教你如何看破沙盘的小秘密？

买房首先看的就是沙盘，它主要是起个介绍楼盘的作用，给人以真实的感受，有楼盘的地理位置、楼盘的高度、楼盘的数量、楼盘的外立面、小区配套设施等情况。但沙盘毕竟展示有限，不能完整地呈现楼盘的所有功能，其中有许多购房者看不到的“秘密”。今天小编就教你看破沙盘的小秘密。

式：暗看---------关掉沙盘灯光再看

沙盘都辅以各种灯光设施：楼里面是荧光灯管，路旁是小灯泡，水下还有流动光影；有些还要做一两条所谓的动线在社区路面上。一旦开启，是很好看的。

购房者要注意我们是来买房子的，不是来看风景，所以看沙盘图时可以让售楼员关了这混淆视听的灯光，反而能更多的看清沙盘上的基础信息。

第二式：比看---------留意对比沙盘与现实区别

购房者看完模型以及现场之后，能结合进入现场的记忆进行一个比对：有没有多了？有没有少了？这些都可能是关键问题，也最可能在记忆中混淆——哪些是楼盘里的实际，哪些是沙盘上摆设的，很容易模糊，似是而非最容易出错。

有条件的，可以拍下照片，进行现场对比。再进一步，则可以拿着合同附件上的小区平面图进行比较。因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的，必须正确完整，否则一旦与实际不符，开发商是要付违约金的。

所以，一些在沙盘上不作明显标示或者故意偏移的变电站、垃圾房、污水池等，一般在这份平面图上都有标注！用它作标准，说不定你就能成功避开高达5米的变电站对你的影响和遮挡。

第三式：细看---------从小处着眼，细细看来

有不少购房者在看沙盘的时候只看前后楼栋的关系，楼栋在社区的位置等大方面。其实很多细节，可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站，在沙盘上就是个不起眼的小方块，千万别忽视了。

第四式：测看---------用简单工具测量

其实，每一个沙盘都是按照既定比例制作的，有小部分开发商会做1：100甚至更大一些。确定比例了，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道你家天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。其中，最需要关注的就是前后楼间距和左右楼间距：很多沙盘都在这两项指标上有水分，所以购房者要注意。

当你在看沙盘的时候产生一种通透感时，请你小心了，上述两个指标很可能已经动过了手脚。前后是让阳光照进地下室用的，左右是为了让卫生间也能看见中央水景。

第五式：疑看---------一边质疑一边看

要想买房不上当，就要敢于怀疑且善于怀疑！要让销售员知道，你对于周边、配套、规划都是事先有所准备和考察的——即使事实不是这样；好让他在准备欺骗你之前，有些许顾忌。

第六式：重看---------反复多次地看

反复看沙盘时能每次都利用相机等设备记录就更好，如遇到沙盘上有禁止摄影的牌子，销售员会上来劝阻，这时我们更是要想尽办法记录，并保留证据，以备不时之需。首次看过后之后每次再去，都要再看看沙盘，防止部分开发商在暗中改变沙盘内容，为可能出现的违约作准备。