关于三书一证一表 你真的清楚了吗？

买房子是人生大事，千万不要以为选好房子付了钱就没事了。购房者在收到交房通知单后，首先要在规定的时间去物业交收房产，在交收时有不少文件需要签署，购房者千万别因一时内容过多而随意签字确认。在收房时，很重要的一点就是查看物业的＂三书一证一表＂。

一、什么是“三书一证一表”？

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表是指《竣工验收备案表》。

二、三书一证一表具体有什么作用？

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的，开发商必须对楼盘负责的文件标记。这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。

而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者在收房前切记要求开发商出示＂三书一证一表＂，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

要点：确认开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，是否与购房合同中约定的有出入。

三、三书一证一表不齐全怎么办？要拒绝收楼吗？

需要注意的是＂三书一证一表＂不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如果购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。日后容易产生法律纠纷。

面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也应在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明＂未见《××××表》＂等字样并妥善保留好相关文件副本。