买房怎么挑选户型？有哪些技巧和注意事项？

在影响房子的居住舒适度、房屋的价值的相关因素中，户型所占据的比重是十分重要的。户型好坏直接影响居住的体验，买房时，很多人在挑选户型时，都比较慎重。如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事，但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。除了要知道户型图的符号各自代表什么意思外，还要知道好户型的标准和需要注意的问题。

一、户型图上包括哪些内容？

1．尺寸

户型图上，很多标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字注明的就是房屋的进深和面宽。进深，即南北纵深的总数值越小越好，而东西阔度越大越好。

2．面积

绝大多数户型图都会标注房间的建筑面积。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的性建筑。并不是我们所说的使用面积，这直接影响着房屋的得房率，需要购房者注意。

3．独立单元

看户型图要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角上。通过这个小细节可以看出电梯、走廊、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些也很关键。

二、好户型有哪些标准？

好户型由房屋的数据来决定，包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。

1、户型方正

户型方正的意思，不是整套房子是一个方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

2、面宽进度比例合理

通常，客厅面宽需要3．2米－4．5米，卧室面宽需要3米－3．9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米－5米为宜，总面积以16平方米以下为宜。

3、动静分区

动区是人们活动范围较为频繁的区域，应该靠近入户门设；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。

4、朝向要佳

朝向优劣势顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保阳光能充足照到屋内。

5、房间大小合适

房间太小的会让人感觉压抑，不舒适，但是单个房间太大会感觉空旷，又浪费面积。比如说层高为2．7米的话，33平的客厅最为舒适；主卧一般采用3．3×3．6、3．6×3．9、3．9×4．2或4．5等几个尺寸。

三、看户型要注意哪些方面？

购房者在看户型时要注意以下问题：

1．建筑面积并非使用面积

户型图上标注的面积是房屋的建筑面积，并不是套内使用面积，这影响着房屋的得房率，这一点需要购房者注意。

2．注意户型配比

户型的配比直接影响着房屋居住的舒适程度。比如在面积不大的户型图上，标有次卧，但其实实际面积只留有8至9平方米，这样在日常生活中很难使用。也有的户型将卫生间的门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大的问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题，这需要购房者仔细研究谨慎选择。

3．注意户型图的家具摆放

有些户型为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的，购房者在看户型图时要小心。