选购一套满意的二手房要考虑哪些因素？

近年来，二手房的交易量不断增加。由于购买期房存在着诸多不确定的因素，例如楼盘烂尾、开发商跑路、变更规划和延期交房等风险，因此一部分人更倾向于购买二手房，尤其是次新房。那么如何才能选购到一套满意的房子？要考虑哪些因素呢？

（一）潜力也必须要考虑

买房也要注意房子未来的潜力，一些人喜欢购买市中心的老房子，一是这类房子相比周边新小区的房子价格便宜，二是这类老房子由于年久失修，但往往面临着拆迁和整改的问题。一旦房屋拆迁，政府也会给予大量的补助，所以我们选房时也要注意下房子未来的潜力。

（二）选择靠谱的中介

二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人买房，都是通过中介来进行成交。买房要选择正规的中介，看上一个区域后，先了解下该区域的基本房价，评估房价是否合理。

（三）产权关系弄明白

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。

如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

（四）观察房屋质量

房型的好坏会直接影响到入住后的生活质量，比如一些房子有多个房间，但是它的通风不足。还有要注意电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

（五）装修情况要仔细看清楚

装修会关系到我们日后居住的方便性和舒适性。而很多人在买房时却往往会忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。

还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

另外，房屋的装修情况，房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚，避免出现在搬进去后，发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。

（六）物业管理问清楚

如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高等，这些问题一定要在买时问清楚，不然等买下以后再问这些问题就晚了。