婚前买房如何署名 才能让男女双方都满意？

结婚是一个人人生中为数不多的大事儿之一，与之相对应的，买房也会相应的提上日程，别的地方暂且不提，至少在小编所在城市的房价就飞升得更让人心惊。因此，在买房压力不断加大的今天，很多九零后结婚的时候，依赖家庭的助力也就变得无可厚非。

可是具体到不动产权证上署名，却需要我们根据具体的情况具体选择，否则真的有可能变得人财两空。下面就是婚前买房如何署名的分析，希望能够帮助到大家！

一、登记“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。她们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给她们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

二、登记父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办？况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

三、登记男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

当然了，产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

四、登记双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记上，这样大家都有权利，公平合理，因此在此种情况下，房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中，不宜作为夫妻共同财产进行分割，应在离婚后另行诉讼进行分割。

五、登记男方或女方的名字

1、在男方或女方家庭独自承担所有房款的情况下

在由“准夫妻”中的男方或女方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，男方或女方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，男方或女方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，应按照双方约定判断房屋所属。

2、在男方或女方家庭承担首付的情况下

在由“准夫妻”中的男方或女方的家庭承担首付，婚后夫妻双方共同还贷的，也应该从两个角度分析：

其一，男方或女方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，由夫妻双方共同还贷的，视作该方子女婚前财产。如若离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并进行分割；

其二，男方或女方的父母出资，登记在未出资的另一方名下，由夫妻双方共同还贷的，视作男女双方共同财产。