买房必看楼盘 教您怎么样看楼盘

我们都知道，在买房之前还有一个漫长的挑房过程，而在挑房的过程中，购房者一定会去楼盘实地查看，通过看房业主可以具体感知自己未来的生活环境，以及房子的户型、配套等等。但是在看楼盘的时候，主要应该看哪些方面呢？今天小编就来为大家详细的介绍。

一、社区周边环境

买房首先要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但是究竟应该怎么样看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

衣：主要是查看楼盘附近服装店、裁缝铺、洗衣房等等是否都有，五金修理店也可以算入其内。

食：主要是指超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等等。

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看房子周围是否有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有公交来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等等。

二、居室之间的间距

在看楼盘时除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑居住密度及私密性。

一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，所以大家在选择住宅时应予以注意。

三、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，其指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。

四、小区布局

大家在去实地看楼盘时，对于小区的布局应该做到了然于胸，只有只有住宅布局合理，保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，大家居住起来才会觉得舒适。这就要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。

以北京为例，北京地区的日照间距条形住宅采用1．6至1．7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。也就是我们通常所说的采光不会太好。

五、小区内交通

目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

相信通过的介绍，大家对于怎么样看楼盘都有更加详细的认识和了解了，买房无小事，所以大家在挑房选房、买房的过程中都要认真的对待，千万不能马虎。