精装房如何验收？精装房验房攻略及注意事项

在买房时有的人喜欢买毛坯房，交房后自己根据自己的想法去装修设计，而有的人则为了图省事直接买精装房。对于那些经济条件较好的购房者来说，购买精装房是个不错的选择。

但这并不代表着放心，在验收房子的时候必须要提前搜集一下验房通用攻略，将验收项目和注意事项列成清单。精装房验收得越全面仔细，入住必然越舒适放心。

五个精装房验房的注意事项：

精装房验房注意事项1——水路电路

水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水一般就是用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和购房者的用水安全，确保使用合格材料。

购房者可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合，以及耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。

精装房验房注意事项2——空气环境

购房者首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到装修竣工后，开发商须向购房者提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

精装房验房注意事项3——隐蔽工程

隐蔽工程包括水电路的改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

精装房验房注意事项4——防水检测

在卫生间倒清水试验下水是否通畅无堵塞。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

精装房验房注意事项5——核实建材

装修使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等；除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。

四条精装房验房细节攻略

精装房验房细节攻略1——顶墙地砖：

取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，有空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。

精装房验房细节攻略2——门窗：

门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封严实。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。

精装房验房细节攻略3——厨卫：

厨房和卫生巾两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面，离通风孔最近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。

精装房验房细节攻略4——管道：

放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的檀香放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。

这些精装修验房注意事项学习到了，有助于大家在验房中把握一些细节问题，很多时候，购房者会因为不了解精装修验房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。