验房攻略：验收精装房要注意些什么？

由于购买精装房省心省力，性价比也相对较高，所以很多购房者越来越倾向于购买精装房。而在购买精装房时交房验收是十分重要的，那么验收精装房要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧。

1、看备案和两书

在入住精装房之前，你应该看一下项目有关备案文书复印件，以确认购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书，因为“两书”是房地产开发企业将新建成的房屋出售给购买人时，对房屋质量向购买者做出承诺保证和告知住宅基本情况，正确、安全、合理使用维护住宅及相关设施、设备的书面文件，具有法律效力，是消费者维护自身权益的重要依据。

2、检查卫生间地面是否渗漏

用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自己卫生间的顶部是否渗漏。

3、检查房屋墙面是否有缝隙

用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面，如果墙面或地面发出空空的声音，就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声，这样则表明各面层与墙面中间接触良好。

4、检查木制品以及油漆制品

仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

5、检查电路有没有问题

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外，还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

6、核对建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。

比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免出现此类问题，在签署购房合同关于装修的附加条款时将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

总而言之，在入住自己所购买的精装房之前一定要熟悉精装房验房攻略以及验房注意事项，这些知识可以帮你避免一些来自开发商的精装房质量问题。