购房指南：建筑面积、套内建筑面积指的什么？

在购房者选购自己理想的住宅时，“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。然而在我们实际购房过程中，关于房屋的建筑面积、套内建筑面积之类的专业数据，常常令购房者云里雾里，概念混淆不清。那么建筑面积、套内建筑面积指的什么？让小编为大家缕一缕。

一、套内建筑面积指的什么？

商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。

1、套内使用面积：

为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1）套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和；

2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；

3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；

4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：

套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

1）各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

2）套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；

3）新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

4）非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

3）凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；

4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、建筑面积指的什么？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，具体内容如下：

1、公摊面积的构成：

1）构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；

2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

2、公摊面积计算方式：

1）公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

2）公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

3）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。