买卖交易中介费用收取标准 注意事项有哪些?

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。房屋出售方与购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。

房产中介的支付主要有三种方式

1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取，注意索要。

3.二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）。

房产交易中注意哪些呢？

1、交易透明，产权查验三方在场

因为，房屋买卖十分复杂，买卖双方和中介公司在交易时要做好沟通，做到透明交易，就不会吃亏上当了。产权查验是查看卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，身份证件是指身份证、工作证和户口簿，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指如果是共有房产，就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。

2、看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。

3、辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

查看包括房主身份，如果是共有财产，就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式;档案文号，即该宗交易的文件编号，购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;登记日期，此日期应为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，如果注明是“部分成交价”，则代表还包括其它房地产成品。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方参考房价

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。