同一个小区的房子 你知道该如何分辨优劣吗？

相信看过一些楼盘的购房者就会发现，在同一小区、同样的户型，可能价格就会存在很大的差别。这究竟是哪些原因导致这些差距呢？买房时又应该如何区分同小区同户型房子的优劣呢？今天小编就来为大家详细的介绍。

一、看小区楼栋位置

如果大家选购的房子是临街周围的房子的话，就要注意可能会存在的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染（比如餐厅烧烤摊），关于这类污染大家一定要多加注意，因为其很有可能会影响夜晚的睡眠和白天的通风状况。

提醒1：不要选择小区边缘的房子

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁来往的行车很有可能就会带来噪音污染。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房

现在很多朋友都喜欢落地窗，其不仅采光会更好，对于追求时尚浪漫的年轻人来说，也正好能够满足其情怀。但是大家要注意如果选的地方不对，如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，对住户的睡眠质量肯定是会有影响的。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。

二、小区内部交通

很多购房者在买房的时候只关注小区的外部交通，认为只要小区外部的交通好久可以了，其实不然，对于小区的内交通大家也应该要关注。

提醒1：不要选择离大门太远的房子

很多销售人员在买房的时候，会告诉你从小区步行十后就有地铁坐了。但是销售人员说的可能是从小区大门位置开始计算的，而从你家楼下走到小区大门就要十五。

提醒2：不要选择人行道旁的房子

有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。但是大家也要注意晚上也可能会有路灯招进来的光，试想，如果大家在将家里的灯关了之后房子依然处在一片光亮中，对居住者的睡眠质量肯定也会有问题。

三、公共设施的位置

一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。

提醒1：不要选择处在活动区域周围的房子

很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，那么安静的早晨很有可能在他们的谈笑声中被打破。

提醒2：不要选择底下是商铺的房屋

有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类；一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的；而发廊类的商铺会经常放一些比较吵的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。

其实买房也是一门大学问，购房者在买房之前还是应该多了解关于买房的一些常用技巧以及基础的专业知识，这样才可以更迅速的买到好房子。

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