买新房和买二手房的注意事项大不同!快看!

2018/04/12 09:34:02来源:房天下 浏览量(6398)

[摘要]对于普通老百姓来说买房是一件大事,从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。要想防止在买房的过程中被骗,就必须要事先了解买房常识,了解相关的注意事项。下面小编就把买新房和买二手房各自的注意事项告诉您,一起来看看吧。

对于普通老百姓来说买房是一件大事,从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。要想防止在买房的过程中被骗,就必须要事先了解买房常识,了解相关的注意事项。谈到买房注意事项,其实新房和二手房的注意事项大有不同。下面小编就把买新房和买二手房各自的注意事项告诉您,一起来看看吧。

一、买新房的注意事项

1、注意看“五证二书”

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。五证中《商品房销售许可证》是最重要的,一般有预售证,其他证基本也会有,会在售楼部明显的位置放着。

另外,大家在查看五证的时候要看原件,因为复印件很容易作弊,这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键。

二书是指《住宅质量保证书》(证明开发商盖的楼房是否已验收质量合格)、《商品房使用说明书》(此证可看出小区景观、单元电梯、煤气管道、照明用电、给水、排水等系统有没有完善)。

2、将开发商的口头承诺写进补充协议

这一点很多人会忽略,但必须要引起注意,最好是将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

3、拒交不合理的费用

目前商品房买卖中,购房者应当缴纳契税、印花税等,购房者应当按照法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用,如果开发商强制收取,则属于乱收费,购房者有权拒绝缴纳。

4、区分定金与订金

定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约时,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,签订《认购书》时要留意认购书中写的是定金还是订金。

交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应当把定金全数返还给买方,不涉及赔偿问题。

5、明确违约责任

在购买新房时经常会出现开发商延期交房的情况,所以购房者在签署购房合同时一定要写明交房日期,并明确延期交房的违约责任及解决办法,避免遇到这类问题时无法维权。

6、问清具体的售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房,所以在看房选房时,购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况,问清楚交房时间、入住时间和车位情况,以及物业公司和收费情况等。

二、买二手房的注意事项

1、了解卖房原因

有些卖家出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为购房者在购买时应全面了解详细情况。

2、核实房屋所有权人身份

房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

3、弄清二手房的历史

要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用;房屋内是否有一些忌讳的事情发生,例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平,这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

4、问清房子是否正在出租

根据我国《合同法》的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

也就是说,如果您购买的房屋目前是处于出租状态的话,承租人是有优先购买的权利的,所以大家在购买二手房时,要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话,应落实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人放弃优先购买权的认可。

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