买新房和买二手房分别要怎样才能更省钱?

2018/04/03 10:28:30来源:房天下 浏览量(5574)

[摘要]大致圈定买房范围之后,就要了解一些买房省钱的技巧了。其实,新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖家砍价,同时贷款时尽量选公积金贷款。那么,买新房和买二手房分别要怎样才能更省钱呢?

大致圈定买房范围之后,就要了解一些买房省钱的技巧了。其实,新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说,新房主要跟开发商要优惠,而二手房是跟卖家砍价,同时贷款时尽量选公积金贷款。那么,买新房和买二手房分别要怎样才能更省钱呢?下面我们一起来看看吧。

一、怎么买新房更省钱?

新房一般在以下情况下买房会相对划算,比如参与团购、让老业主介绍买房、淘尾盘、开盘之前就预定等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉不少房款。

1、老带新优惠

很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来说虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。

2、淘尾盘

细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠的楼盘,例如尾盘,有时候会以一口价的形式出现,颇为实惠。

一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。如果能赶上合适的户型,以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

3、参加正常的团购

现在,很多开发商都会和第三方合作,比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等,开展团购活动。参与团购,就可以在原房价的基础上,享受到额外的优惠。小编在此要提醒大家,参加团购时要选择口碑佳的开发商,否则面临的风险也是不可估量的。

4、开盘之前就预定

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,在这个过程中有拿到折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但还是会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

二、怎么买二手房更省钱?

二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响,相互之间差价很大,即使同一套房子,价格的浮动空间也不小。所以,买二手房要多看,充分了解市场行情。

1、全款买房

全款买房会节省购房的时间,卖方也会一次性获得所有的房款,减少很多麻烦。所以,一般买方能够一次性付款的话,卖方就会有更大的让利。

2、与房主沟通,了解卖家

若对房子满意,需与房主多沟通。了解卖房态度,心理底价等情报,针对房主的卖房心理进行砍价。

3、选满五唯一的房子

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。

4、选物业费较低的房子

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出,所以购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。

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