买新房和买二手房分别要怎样才能更省钱？

大致圈定买房范围之后，就要了解一些买房省钱的技巧了。其实，新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说，新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖家砍价，同时贷款时尽量选公积金贷款。那么，买新房和买二手房分别要怎样才能更省钱呢？下面我们一起来看看吧。

一、怎么买新房更省钱？

新房一般在以下情况下买房会相对划算，比如参与团购、让老业主介绍买房、淘尾盘、开盘之前就预定等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉不少房款。

1、老带新优惠

很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来说虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。

2、淘尾盘

细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠的楼盘，例如尾盘，有时候会以一口价的形式出现，颇为实惠。

一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80％，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

3、参加正常的团购

现在，很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。小编在此要提醒大家，参加团购时要选择口碑佳的开发商，否则面临的风险也是不可估量的。

4、开盘之前就预定

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，在这个过程中有拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但还是会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

二、怎么买二手房更省钱？

二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响，相互之间差价很大，即使同一套房子，价格的浮动空间也不小。所以，买二手房要多看，充分了解市场行情。

1、全款买房

全款买房会节省购房的时间，卖方也会一次性获得所有的房款，减少很多麻烦。所以，一般买方能够一次性付款的话，卖方就会有更大的让利。

2、与房主沟通，了解卖家

若对房子满意，需与房主多沟通。了解卖房态度，心理底价等情报，针对房主的卖房心理进行砍价。

3、选满五的房子

房子是业主以家庭为单位的普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。

4、选物业费较低的房子

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，所以购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。