购房宝典：首次买房要注意的事项有哪些？

对于首次置业的购房者来说，想要轻松买到适合自己的房子并不是一件容易的事。在看房的过程中，很多置业顾问会大肆宣传楼盘的优势和远景规划，一笔带过楼盘的缺陷和不足。为了给大家在买房的过程减少些麻烦，下面小编就跟大家好好聊聊首次买房要注意的事项，一起来看看吧。

1、做好购房预算

买房步要考虑的事情应该是自己的购房资金，看看自己的经济能力可以负担得起哪个价位的房屋，考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。合理的购房预算能够帮助购房者选择最合适的房子，以免后期遇到种种意料之外的问题而措手不及。

2、提前查询好个人征信

对于大部分次买房的购房者来说，套房产大多都是贷款购买的，所以小编建议购房者在看房前查询一下自己的征信情况，如办理了信用卡和助学贷款未按时按量还款，造成了不良的信用记录将会影响购房贷款。

3、准备好各种证件

买房时会用到各种各样的证件，为了避免需要时的迷茫慌乱，购房者应该在前期了解到这些信息并做好相应的准备。

通常来说，买房需要的证件有：合法的身份证明、户口本、收入证明、借款人的婚姻状况证明等。另外，按照规定开具首套房证明或者无房证明是可以享受到首套房契税优惠政策的。

4、圈定看房范围

购房者应结合手中的预算和工作地点等情况来圈定一个大致的看房范围，首套房多半用于自住，在圈定范围时需要考虑周边生活配套设施是否完善，距离上班地点是否方便，居住在这里是否可以满足基本的生活需求。对于首次看房的购房者来说，提前圈定看房范围，可以让你在看房时更加顺利。

5、学习房地产基础知识

由于房屋涉及的金额巨大，购房是一个比较专业的行为，而目前国内的房地产市场还不是特别的完善，因此，在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。

6、买精不买大

其实房子的大小并不是很重要，最重要的是要买到适合自己的户型。除了要买符合自身经济实力的房子之外，选择适合自己需求的户型也很重要。比如：阳台的朝向、卧室和厕所的布局以及房间的收纳是否合理等等都是需要购房者认真考虑的。

如果一味地追求大房子而忽略自身需求，购房者将花不少冤枉钱。要让房间的每一平方米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，就要学会“买精不买大”的购房标准。

7、考察楼盘小区的物业水平

这个小区是哪个开发商开发的？物业是自己的物业还是外包的？物业的管理怎么样？水平如何？收费多少？小区停车位有多少？比例多少？车位的收费情况如何？小区的绿化面积多少？有没有什么公共服务设施？这些问题都要问清楚。

8、注意观察楼间距

一所房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距太小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼居住者的通风受到影响；其次，如果楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声会吵到你，影响你的正常休息。

当然，以上这些都是小问题，对于每个购房者而言，最重要的是隐私，楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？因此，首次置业的购房者一定要注意这个问题。