先别离婚！考虑下我们的房子该如何分割吧！

结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。而结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……那么问题来了，如果我们离婚了，该怎么分割这房子呢？

一、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

首先需要明确产权，无论不动产权证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

二、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得产权证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

三、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得产权证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

不动产权证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证。但并不是意味着婚后取得不动产权证的房屋就应当是婚后财产，在这种情况下，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

四、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？

根据人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）中的规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

另外，在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。

对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

五、不动产权证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？

这就是不动产权证上2＋1型了。

比如，不动产权证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

六、婚前双方出资购房，但婚前取得的产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

在上述情况下离婚时，不动产权证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。

也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。