购房指南：有关房产的9种面积你了解吗？

购房者买房的时候要为每一平方米的空间付出钱，因此在“房产面积”这个问题上万不可掉以轻心。小编就为您总结了有关房产的9种面积，一次让你了解清楚，你的钱都花在了哪儿？

1、总建筑面积

房屋总建筑面积指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公摊面积）组成。

房产证上的建筑面积是由专业测绘所所测量出来的，难免会产生面积误差，这一点在《房地产买卖合同》中已有明确规定：如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%，超过部分按照多退少补的原则进行。

2、套内建筑面积

房屋套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

3、套内使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

套内墙体面积包括新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套与套、套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙，公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积；套内的分隔墙为非公共墙；非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

5、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积分为封闭式阳台与未封闭的阳台两种，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构、外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

6、分摊建筑面积

房屋分摊建筑面积常被称为“公摊面积”，指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

房屋分摊建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

7、预售面积

预售面积是为房屋进行预售时使用的面积，即按照设计图上的尺寸计算出来的房屋建筑面积。

8、竣工面积

竣工面积则与预售面积相对，是竣工交房后的实际面积。主要用于房地产交易、租赁、抵押、验收、产权登记使用，具体是指，房屋竣工后，根据实际的房子测量出来的面积或者是根据与竣工房屋的尺寸相符合的建筑设计图计算出来的实际面积；基本上可等同于房屋总建筑面积。

9、计租面积

计租面积则是作为计算房租的面积，在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(闭合式按一半计算)、壁橱等；非住宅用房按合同实际标明的建筑面积计算。

上文一共讲了9种面积，到底是按哪个面积计算房价呢？目前主要有两种：按套内建筑面积售房、按建筑面积售房；

按套内建筑面积售房简单来说就是按照套内建筑面积来计算房价和付总房款，公用建筑面积不再另行计价，公用建筑面积部分的产权属于所有业主共有。按建筑面积售房是指除了套内建筑面积外，公用建筑面积也要另外计价，这是目前比较普遍的一种售房方式。