如何选购一套心仪的别墅？六大要点需关注！

别墅是高品质生活的代名词。物质生活富足后，人们都会想要一个更高更好的品质生活。年轻的时候，买个公寓，有了家庭以后住个套二套三的刚需。父母年龄大了，更想和父母一起居住了，彼此可以互相照应，拥有一个小别墅可能是目前的心愿了。可是，如何挑选别墅还是要好好学习一下，毕竟是个外行人。这段时间小编学习了很多资料，总结了一些，与大家分享一下。

一、住宅外观、景观的感觉

一般来说，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服的别墅。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。

再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题，窗和墙的比例不宜过大。

二、通达性与交通成本

主要是指交通问题，交通成本也是选择别墅时应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽车能够通到小区。

对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临现场感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

三、配套性周边配套是否完备

一般地说，别墅附近地区有相对完善的商业、科教和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、科教和医疗服务，大致在10至15内可以解决问题就基本满足要求。

四、内部情况房屋格局是否合理

要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。

检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率，查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

五、物业管理资费要分明

买房时要问清楚物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气；物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

六、室内空间要合理

别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品：

1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主本身也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。

2、车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，因为绝大多数家庭不止一辆私家车的。

3、由于一层无法安排保姆房，因此建议可以充分利用地下层空间。

4、二层可以为次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

5、三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。