40年产权到期怎么办？产权到期后归谁呢

我们在购买房子的时候都会关注同一个问题，那就是房子的产权是多少年的，有经验的购房者就会知道，房屋的产权年限有40年产权、50年产权和70年产权之分，虽然很多人可能并不清楚产权年限有什么影响，但是大家都希望买到的房子产权年限更久一些，那么40年产权到期后怎么办呢？

一、40年产权到期后怎么办？

1、什么是40年产权

40年产权指的是房屋所在土地的使用年限，有的朋友误以为产权指的就是自己自己购买的房屋可以住多少年，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的。

2、产权合法

40年产权一般都是商业用地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。而土地是国家的，业主只有使用权。

3、补交土地金

40年产权到期指的就是土地使用年限到期，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

二、产权到期后归谁？

1、如上面小编所说，40年产权指的是房屋所在土地租用的年限，房子永远都是你的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地的使用权始终是归国家所属的，土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

以上就是关于40年产权到期之后如何处理的讲解了，买房子所涉及的产权年限跟房屋的使用年限不一样，房子在购买之后，购房者就可以一直使用，如果土地使用到期，可以续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样你的房产权便得以延续，当然变成危房强制拆除的除外。