房贷还不上了怎么办？这些招数可以帮到你！

在高房价的压力下，仅是凑买房首付就够很多想买房的家庭“头疼”了，而之后每个月的房贷月供更是让很多房奴压力山大。因此买房后，房奴们聚会减少了，不敢随心所欲的去买东西、去玩了；每个月省吃俭用，就担心还不上房贷；小心翼翼的工作，担心失业没有收入还房贷。

但是有时候“计划赶不上变化”，当遇到失业或者做生意失败时，房贷还不上了，你该怎么办？你只能傻傻的等着房子被银行拍卖吗？当然不是！有几种方法可以帮到你：

一、向亲朋好友借

如果你只是短期、暂时性的没有收入，资金周转不灵，那么可以向亲朋好友先借着（想方设法先借钱还上房贷）。这样做的好处就是可以暂缓你几个月的燃眉之急，等缓过来了你再还钱给亲朋好友。

但是，请注意，切忌不可因为暂时没有收入，就什么也都不做了，眼睁睁的看着房子因超过6个月不还房贷而被银行强制没收去拍卖。这样一来就得不偿失了，那可就是房财两空还加白费力气了。

二、可与银行协商延长贷款年限

如果是你是生意人，因做生意失败了而还不起房贷，并且你开始房贷期限很短，只有几年，月供很高。在这种情况下，你可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。注意申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年。

如果贷款银行批准了，并且同意将房贷期限更换为20年或者30年，那么你的还贷压力就会减少很多，当然，这样也是一个不错的方法。这样做一方面可以避免房子被强行没收拍卖，另一方面也保证自己在银行的诚信度没有受损，方便以后还可以正常贷款。

三、向银行申请暂停还贷

你可以向银行说明自己的实际情况，并申请暂停还贷。注意这个暂停还贷是指暂停还本金，房贷利息还是要每个月正常还的。等之后能正常还房贷了，再向银行申请恢复正常还贷，不过这种情况是暂停了几期就要往后延几期，并利息也一样跟着多付几期。

四、转卖房子

如果是面临长期都还不起房贷的情况，就算找亲朋好友借钱也解决不了，那么就可以考虑转卖房子了。

可以让买家先支付一部分钱，业主先去还清银行贷款并解押房产后，买家再可以正常的办理交易和过户。或者事先征得银行同意，将房子出售，再由新的购买者与银行订立新的借款协议，由新的购买者继续履行还款义务。

这是最后迫不得已的做法，虽然最后的结果都是卖房，但是总比银行强行没收去低价拍卖的好。这样做业主至少拥有主动性，经济损失也少很多。

在高房价的压力下，买房要量力而行，有买房首付还不行，还有具有还房贷的能力。不要因为房价上涨快速就跟风买房，如果后期还不起房贷，那就得不偿失了。