板楼还是塔楼到底该怎么选？各有什么优缺点

购房者在购置房产时，往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点，导致购房分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。那么买房的时候板楼还是塔楼到底该怎么选呢？

塔楼的优点

1、塔楼节约土地资源，房价较低：由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2、塔楼空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好：高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、塔楼居高望远，视野开阔：塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的缺点

1、塔楼均好性差，居住密度高：塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、塔楼使用率不高，存在灰色空间：塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼的优点

1、板楼的朝向正南正北，户型格局方正；

2、板楼的采光、通风条件优越，适宜北方气候特征；

3、板楼的容积率低，公摊面积小，使用率高；

正是这些优点使板楼走进了人们的视线，并且符合了现代人简约的居住和审美习惯，开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。

板楼的缺点

1、板楼土地利用率低；

2、板楼的楼梯间、过道较为局促，板楼小区由于板板相隔，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低；

3、板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化；

4、板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内黄金土地的地段，为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。

板楼还是塔楼到底该怎么选？

板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳，由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。

塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中，板楼的优点是住得舒适，塔楼的优点是价格相对便宜。

看完了全面的塔楼和板楼的区别和优缺点分析，关于如何选择塔楼还是板楼，大家心中应该都有自己的考量了吧。其实，买房这件事也不能光考虑一个方面，还要综合，价位、地段、楼层等其他因素，还要结合个人的选房原则，这样才能避免遗憾终生。