买房要做好预算 如何评估自身购房能力？

如何评估自身购房能力？买房首先要量力而行！在准备买房的时候，我们要考虑到自己能买什么样的房子，有多少钱可以在哪个区域买，这就要我们对自己的购房能力进行评估，才能不做悲催的房奴。

很多年轻购房者，在买房前没有考虑过自己的购房能力，等到真正要开始还房贷之后，才发现自己月供资金不够。所以大家在准备买房时，有必要考虑自己能买什么样的房子，在哪个区域能够负担的起？房价在什么区间比较划算？因此，买房前要做好预算！那么，究竟该怎么样评估自己的购房能力呢？

一、要了解清楚购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定，所以我国《民法通则》中规定的10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

二、熟知购房能力

购房能力通常指个人和家庭的经济能力，应该选择一次性付款购房还是贷款来购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。

三、评估自身购房能力

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前，首先就会查询借款人银行信用情况，如果大家有多次银行还款的情况，很有可能银行就不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。

2、评估自有资金与首付款

大部分城市，新房首套房首付为总房价的20％，二套房购房者为总房价的30％，个别城市政策稍有差别，具体以地方城市为准。此外，大家除了准备首付款外，一定要将装修费用考虑进去。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额及还款年限

你每月的月供控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。