购房贷款年限到底有哪些讲究？你知道吗？

随着人们购房的压力节节攀升，面对高昂的房价，有的人在申请房贷时，会尽量选择最长的还贷期限，借此缓解每个月的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多，因而选择相对较短的还款期限。那么，购房贷款年限到底有哪些讲究呢？一起来跟小编了解一下吧。

房贷时间是不是越长越好？

如果购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力，可以选择少付首付款延长贷款年限，但一般情况下首付款不能低于30％。年限不能超过30年（住房公积金贷款除外）。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难，弊端是要多支付贷款利息。

如果购房者有多余的存款又没有别的用途，应该选择多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。

如果购房者有多余的存款又有别的收取更多利益的途径，应该选择少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，用于其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。

如何选择合适的贷款年限？

借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、资金运用能力等。

1、自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30％左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50％。

2、利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

3、资金运用能力

借款人对于资金运用的能力对贷款的影响主要体现在和贷款利率的差值。如果在同等期限内，资金运用高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

关于购房贷款年限有哪些讲究的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您也想选择贷款买房，但是又不太了解其中的知识，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助，让大家少走弯路少花钱。