前车之鉴后事之师！买房这些问题别忽略了！

买房不易，这对于刚需购房者而言更是不易。因为大多刚需购房者都是初次买房，对很多买卖交易中所需要注意的问题都不甚了解。因此，在实际生活中，就会看到大多数的刚需购房者都存在明显的跟风现象，也就是看到哪里买的人多就买哪里。

也许，稍微谨慎的一点的购房者，可能会从户型、朝向、开发商以及配套等角度考量楼盘。但是，百密一疏，刚需购房者也有疏忽的时候，因此也就很容易忽视以下几个问题，然而，这几个问题往往是最重要的问题。

一、工程质量

大家都知道，在交房前新业主都是需要验房的，只有等验收完成后方可交房。但是，相信各位购房者都不是建筑工程出身的，因此大家在验房时通常都是随便看看就签字了，结果等住了几年以后，各种工程问题都出来了，那真叫一个头疼。

那么关于验房，需要注意哪些问题呢？其实，大家主要可以从这几个地方着手验房：入户门、弱电箱、多媒体箱、墙面检查、地面检查、窗户检查等。

当然，如果在经济条件允许的情况下，大家也是可以找专业的公司进行验房的。另外，还可以同时对房屋面积进行一次实测，看与开发商合同上写的实测面积是否有出入。

二、小区物业

一般情况下，开发商只负责房地产的开发销售，至于关于小区的物业管理公司则是通过聘请团队来实现，当然，这也不完全都是，除了一些大型房企会有自己的物业之外。甚至有很多楼盘，在交房之前才能确定物业公司，这样一来就会让购房者很被动。

为什么会觉得被动呢？因为这样可能导致业主在入住之后会由于物业问题引起纠纷，从而弄得业主们的居住体验感极差。当然，这样的事件在实际生活中是屡见不鲜的。

因此，关于小区物业这问题购房者一定要重视。比如，如果您在购买房子时就能确定物业公司了，那么就应该去提前了解下该物业公司的资质、服务过哪些项目以及是否引发过大型纠纷等。

如果您在购买房子时，开发商还未签订物业公司，那么购房者你可以了解下该开发商开发的其他楼盘的物业情况，做个参考。总之，开发商可能只是和你打一段时间的交道，物业才是一直陪伴您的，因此一定要谨慎。

三、户型公摊

买房有公摊面积这一点，相信大家都知道，但是，在买房时却有很多人不会去问：“公摊到底是多少？”这个问题。而且，一般来说，置业顾问带购房者看房的时候一般看的都是样板间，而样板间的户型往往都会稍微在原户型上做得大一点。

比如，有很多购房者在看样板间时明明觉得户型大小还很合适的，但等到一交房后就觉得自己的户型有点拥挤了。因此，买房的时候一定要问清楚公摊，自己做到心里有个数，最重要的就是，千万别被样板间的“美貌”冲昏头脑了，一冲动就随便购买下了。