贷款买房：个人征信报告都受哪些因素影响？

现在，贷款买房需要查询个人征信记录的，而且购房贷款的申请是否成功与个人征信状况息息相关！购房者在申请贷款前，哪些问题会影响你的征信报告？

征信报告中都包含哪些内容？

在个人征信报告中除了有个人的基本信息外，影响到贷款的内容包括：银行信用、非银行信用以及查询次数等问题。

银行信用：记录贷款人的每一笔信用卡和贷款业务情况，展现当事人的负债史。通常来说，银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。

非银行信用：指申请人在通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等方面的公共信息，银行通过这些判断购房者是否有欠费、违法等情况。

查询次数：主要是指最近6个月内所有查询记录的汇总，如果非本人查询信用报告次数过多，也对银行批贷有影响。

影响贷款买房的征信内容都有什么？

一、信用卡或贷款记录

根据银行规定，如果购房者申请过信用卡或其他贷款，其中有连续3次或累计6次记录就不能够申请贷款。这里需要提醒购房者的是，无论您金额有多小都有可能会影响贷款的申请，因此在日常的生活中一定要养成按时足额还款的习惯。

二、信用卡数量过多

如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。计算公式为：负债率＝负债总额／资产总额。

三、公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市也会将公共事业缴费记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。

有什么改善信用状况的方法吗？

一、按时还款

还款记录在信用评分体系中占据35%的权重，即使你只有一次延期还款，个人信用也会受到影响。所以不管是设置备忘录也好，闹钟也好，一定要提醒自己自动还款。

二、延期还款及时反馈

有的银行在提交还款记录到信用系统会有一段时间，在这段时间，你如果延期还款后及时补救，和发卡行沟通联系，或许会避免负面信用的产生。

三、不要经常使用还款额

用过信用卡的人都知道，银行设置了还款额的选项，这是对银行还款人不能足额还款或者不想全部还完而设计的一种还款方式。虽然在一定程度上可以减轻我们还款的压力，但是长期采用还款额度，会影响个人信用。

购房者在申请贷款买房的时候银行是需要审核征信报告的，如果征信报告如果良好的话，贷款获批也就容易一些，因此购房者应该重视个人信用报告。