房子的贷款年限到底都受哪些因素影响呢？

我们往往迫于生活的压力，买房贷款都希望贷款年限长一点！然而，根据政策和购房者的经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，购房者买房时，房子的贷款年限到底都受哪些因素影响呢？

因素一、贷款人年龄

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。按规定，年满十八周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

因素二、房龄

购房者在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。

二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不能超过50年。

因素三、房产性质

不同性质的房产，贷款的最长年限会有所不同。就像普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋如果申请贷款的话，其最长的贷款年限都是不相同的。当然，对于这方面的相关规定，不同的城市也有不同的标准。

因素四、土地使用年限

在申请房贷时，大多数人比较关注的是房子的房龄，很少有人会注意房屋的土地使用年限，以为房龄和土地使用年限没什么区别。其实土地使用年限和房龄是不同的，土地使用年限是从开发商拿地时开始算起的；而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的，因此房龄通常要小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行的规定也不相同，购房人在贷款前咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定，查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

因素五、贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

相信通过小编的介绍大家也都知道了，买房贷款的年限其实与上述5个方面都有一定的关系。最后，希望大家都能够买到称心的房子。