新房二手房你准备怎么选？到底哪个更划算？

你是不是在购房的时候也纠结要买新房还是二手房呢？新房大都是期房，二手房又太贵，到底该咋办？小编就来为你从五个角度说明买新房、二手房哪个更划算！

一、购买风险

买新房涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，大多为期房，需要先首付再还贷款，等到交房的时候才能知道房子的真实情况，面临的主要风险为烂尾。

买二手房涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，由于流程复杂，产生风险的几率较高。

因此，从流程方面考虑，房屋交易流程越简单，办事效率越快，风险随之降低，从这方面看，二手房交易劣势渐显。建议购房者需要考虑用房是否着急等情况，如果时间充裕的话，选择大品牌新房是不存在烂尾和交房问题等情况的。

二、产权年限

房地产行业是不存在满满的70年产权的房子的，即便是住宅顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。换句话说，一块土地在开发商手中待的时间越长，相应的到业主手中的产权年限就少了许多。若是二手房，所剩产权年限就更少。

三、贷款成本

购买新房时只要银行流水、收入、征信正常就没有太大问题，银行会根据贷款人的收入流水水平评估，基本可以贷款20年或者更长。

但是二手房贷款的话，银行还要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，不发放贷款或者少放贷款。这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或购房困难。

四、税费成本

税费对于购房者来说是一笔巨大的支出，不少人感到不舍，但却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。

这其中，还涉及到二手房的年限，如果普通住宅满两年免征增值税。符合满五（“满五”是指房产证满五年或超过五年，“”则是指业主只有这一套房子），个税才可以免交。

五、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内生活成本将会增加。这是因为郊区的新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。

购房者在选房的时候，不要把眼光只局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，综合判断什么样的房子才算好房子。