买新房划算还是二手房划算？按揭买房流程是什么

对于购房者来讲，在买房子的时候要考虑清楚，有些人们可能会纠结是购买新房还是二手房，其实新房和二手房都是有一定优点和缺点的，所以在购买之前要考虑清楚，根据自己的经济情况来进行选购，那么买新房划算还是二手房划算？按揭买房流程是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

买新房划算还是二手房划算？

买二手房还是新房其实价格上来说都是差不多的，没有什么哪个更划算的说法。有人喜欢二手房，主要是为了孩子上学，装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了，买房者看着比较放心。

买新房子的话，价格上可以贷款，首付的比例也会比较低，而且新房没有住过人，不存在漏水之类的问题。新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

按揭买房流程是什么？

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

以上就是关于“买新房划算还是二手房划算？按揭买房流程是什么”的相关介绍，其实购买二手房的话性价比相对高一些，但是对于一些生活品质要求比较高的人群来讲，够买新房的话，更能满足自己的生活质量，能够给家人提供更舒适的生活环境。