特价房可能隐藏的问题 买特价房注意事项

买房要看准好时机，大家都想要以稍微低一点的价格买到好的房屋，所以有的朋友就盯准了特价房，大家对特价房的评价褒贬不一，房屋总价高，特价房总是能吸引更多人的眼球，那么特价房可能存在哪些隐藏的问题呢，买特价房要注意什么问题呢？

一、特价房隐藏问题

1、房屋产权

特价房之所以会有特价，一定有其原因，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

2、烂尾房

有的房屋其实是烂尾房，所以才搞的特价销售活动，购房者在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。主要和重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

3、周边环境

还有一些特价房可能是因为周边的环境不好，会影响业主的日常生活，所以才会特价销售，购房者应该通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

4、假特价

有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

二、买特价房需注意什么问题

1、合同

朋友们在购买特价房的时候要注意了，目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中重要的两点是交房时间和交房标准。

2、房屋价值

大家在购买特价房的时候千万不要因为房屋特价便宜而购买，买房子重要的还是要看房屋的价值，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值。

3、面积比

面积比可以看出一套房子的布局户型是否合理，一般面积分布应该是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

以上就是关于购买特价房的介绍了，任何时候买房都要考虑到房子的价值，这样买房才能避免后悔，购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的空间。