特价房隐藏问题多 这些事项一定要注意！

目前房屋的总价普遍较高，而价格较为低廉的特价房自然而然就吸引了人们的注意。但是特价房也隐藏着一些问题，下面让小编跟大家详细说一说特价房可能隐藏的问题以及买特价房需要注意的有哪些问题吧！

一、特价房隐藏问题

1、房屋产权

特价房之所以有特价，一定会有它的理由，有时同一项目会有不同的产品，产权也会有所不同。

如果您对此不太了解，那就可能买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

2、烂尾房

有些房屋实际上已是经烂尾房，所以才搞一些特价活动，这样做只是为了更快的把烂尾房卖出去。

当买家购买到特价房的时候，应该看看开发商的资质如何，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。主要和重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

3、周边环境

有些特价房可能是因为周围环境不好，会影响业主的日常生活，所以他们才会以特价出售。购房者应进行实地调查，并获取开发商尚未透露的信息，如折扣房屋如何处置。马路、房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

4、假特价

有些楼盘会故意提高房屋价格，然后再进行打折，这种折扣价格和原价相差不了多少。有些楼盘虽然确实是真的有折扣，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

二、买特价房的注意事项

1、合同

我们在购房特价房的时候，应该要多多注意购房合同。目前，开发商签订的合同是标准合同，但购房者应特别注意其中的细节。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中重要的两点是交房时间和交房标准。

2、房屋价值

大家不要因为特价房的价格低而盲目的去购买。房子的好坏取决于房子的价值。购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才是值得购买的。

3、面积比

面积比可以看出房屋布局是否合理。一般面积分布应该是：厨房面积占房间总面积的百分之十一到百分之十三，贮藏空间的面积占房间总面积的百分之十，卫生间占套型面积的百分之八到百分之十一。主卧双人卧十五平方米，次卧或单人卧九平方米，厨房五平方米，卫生间四平方米。

以上就是小编为大家介绍的特价房相关的内容了，买房比较重要的是考虑房子的价值，如果单单因为特价房便宜就忽视了房屋的价值，那么将来不仅住得不舒心，而且还会抱有后悔的心情。