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[摘要] 我们现在所说到的房产过户问题,就是在二手房交易中比较常见的。也是我们想要买二手房的人需要关注的重点。因为房产过户的问题,也是我们利益归属到我们自己的名下过程。那么,房产过户需要什么手续?房产过户手续费是多少?
我们现在所说到的房产过户问题,就是在二手房交易中比较常见的。也是我们想要买二手房的人需要关注的重点。因为房产过户的问题,也是我们利益归属到我们自己的名下过程。那么,房产过户需要什么手续?房产过户手续费是多少?
房产过户需要什么手续?
首先需要说明一下,在房屋买卖交易过程中,一般指的都是二手房买卖交易,因为一手房购买之后只会涉及到办理房产证,不会涉及过户。下面,我们就详细的说说其中的操作流程吧!
1、既然是房屋买卖,咱们就必须签订房屋购买合同,毕竟涉及到房屋的买卖金额是比较大的,光凭口头协议自然是没有说服力的,更何况,咱们二手房房产过户手续办理中,是明确要求需要出具购买合同的。
买卖双方需要就房屋交易中存在的问题进行协商,并将重要的条款明确在合同中,完成合同签订之后,交由公证机关进行公证。
2、之后,买卖双方携带身份证件,房产证,公证合同等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记,申请办理房产过户手续。之后,房管交易需要对我们提交的资料和申报的房屋出售价格进行核实,然后出具书面批准书。
3、得到房管交易的批示之后,我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了,缴纳之后获取凭证。
4、完成上述的手续之后,我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了,这次就可以直接领取到房产证。
房产过户手续费是多少?
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年的可以免除)。
以上内容就是房产过户需要什么手续,以及房产过户手续费是多少的相关信息。二手房房产过户手续办理中,是明确要求需要出具购买合同的。所以,我们一定要把房产过户的问题写到合同里,到时候办理过户的时候,也一定要携带我们的合同去办理。
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