该买期房还是该买现房？小编来帮你来分析！

对于买新房，想必很多首次买房的小白都会有一个困扰，那就是：到底是期房好还是现房好？甚至还有很多买房小白还不知道期房和现房的概念，今天我们就一起来说说期房和现房。

其实，期房主要指是还在建的，还不可以交付的房子称之为期房。而现房就是开发商已经建好且办好产权证的房子，只要你购买就可以交付使用，一般情况下，有不动产权证和土地使用证才可以称之为现房。那么到底二者都有哪些优劣势，在选择的时候又该如何选择呢？

一、选择期房的优势

1、价格优惠

期房的优势应该就是价格。因为房子还未建成，对于开发商来说，短时间内需要资金进行周转，想要回笼资金的话，那么一般价格就会定得比现房要低，毕竟购房者也还需要一到两年时间来等待交付。

小编觉得，对于一套动辄几十万，一线城市甚至动辄几百万的房子来说，期房的价格相对于现房来说还是很有吸引力的。

2、选择性更大

为什么说期房的选择性要比现房的更大呢？主要是因为期房还在建，而此时销售工作也刚开始，户型、位置等可选择的空间也会比较大，购房者也能选择到较好的房源。

二、选择期房的劣势

1、或与实际效果不符

一般来说，期房因为还在建，购房者只能看到平面图或者效果图。也就是到最后可能呈现出来的和当初预想的差别会比较大，出现与效果不符的情况。

2、风险相比现房要更大

因为房子还在建就开始卖，如果遇到行情不好，开发商资金链出现问题或者其他重大事故导致工程停顿或者烂尾。这样一来，就会给购房者带来经济上的损失。

3、涨跌难以预料

因为是期房，所以在等待交付过程中往往可能会面临房价涨跌的情况。尤其是在二、三期销售的时候，开发商往往会根据市场的情况来调整价格，如果涨价了，早买的业主自然是开心了，若跌了，购房者就会遭受损失了。

4、会出现延期交房的情况

期房一般都需要等待1－2年才可以交付使用，若是在过程中遇到资金或管理问题导致不能如期交付的问题，那么就会导致购房者不能如期入住。建议可将这种情况写进合同里，如果开发商延期交房，可要求给出赔偿。

5、入住时间晚，过程中购房者要额外支出居住成本

因为期房是在建工程，也就是说期房需要等待。而在等待过程中，购房者可能要通过租房来解决自己的居住问题，这样一来，会给购房者增加额外的成本。

三、现房的优势

1、即买即住

房子可以即买即入住，在购房者你交完款就完全可以直接入住了，不需要等待，是非常节省时间的。当然，因为这一点，不少年轻人都会选择购买现房。

2、房子真实可见

一般来说，现房就在眼前，可以直接摸到看到，能够直接看到交房标准，因此对于房子的质量和问题都可以一览无遗。另外，可以看中就可以买下，避免了后续因为质量问题产生的纠纷。

3、配套相对成熟

这个优势是非常显然的，因为是现房交付，因此小区内的绿化和配套措施往往都已经基本完成了，购房者不用等待开发就可以直接看到了。也不用担心开发商承诺的配套是否会实现。

四、现房的劣势

1、价格高

其实，这也是很顺其自然的事情。现房因为不需要时间等待，而且能够即买即入住，配套也很成熟，所以一般来说现房价格都会比期房要高。

2、可选择户型、房源和位置不多

在通常情况下，现房大多数都是预售之后挑剩下的，因此可以选择的空间不大。在这个时候，若是购房者你想选择一些自己心仪且合适的户型、房源和位置的话，就没多大概率了。

总之，现在新房市面上都是以期房为主，但是也有的城市开始要求带装修了，未来现房销售或许也是大势所趋。到底是选择期房还是现房，主要还是根据购房者自己的经济条件以及是否急需住房来决定。