买二手房忽略了房龄？别忘了它和贷款的关系

在实际生活中，大家在购房时，是很少会听到售楼人员主动透露房屋的真实年限的。要知道，如果是贷款买房，二手房的房龄将会直接关系到贷款额度与贷款的年限。

当然了，既然选择了贷款买房，大家都是希望能够贷款的额度多一些的，而房龄又无法从肉眼看得出。因此，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点辨别房龄的技巧。

一、房龄与贷款的关系

其实，房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

一般来说，房龄的多少不但会影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。还会影响到贷款年限和成数，比如一些银行有规定，房龄加贷款年限不能超过35年。

而在公积金贷款时，房龄在十年以内的贷款成数是6成，房龄在20-30年的，贷款成数只有3成，而对于一些高龄的房产，银行甚至会直接拒绝放贷。因此，当房龄越老，可贷款的年限就会越短，于是成数就会越低。

二、如何辨别二手房的真实房龄

1、去房产管理部门查房屋档案

当然，这是目前来说最靠谱的一个方法。因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过查询这种信息时，是需要房主携带不动产权证和身份证等材料才能够进行。

2、查看不动产权证

一般来说，不动产权证上是不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考。其实，针对二手房而言，房龄通常要比不动产权证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。

3、走访询问老业主

其实，相对于查档案和看不动产权证，走访询问老业主这个方法来得要有效得更多了。因为老业主一般对房龄记的都比较清楚，且信息真实性也高。

4、肉眼观察判断大概

首先，住宅楼的外观能判断出大概。比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

最后，从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过。但购房者也是可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。

总的来说，上述说这些方法都是可以查询到房龄的，但，却也不是百分之一百的保险。购房者若不放心，不妨以合同形式书面落实，在合同中写明卖家须坚持出具真实房龄，若信息有误由卖家承担相应责任。另外，小编在这里提醒二手房买家，特别是贷款买房的朋友，千万不要忽视房龄，房龄超过三十年的基本就不用考虑了，大部分银行是不会批准贷款的。