同小区房子差距可不小 选楼栋没那么简单！

大家看房的时候都会发现，在同一个楼盘中会有多个楼栋，楼栋分布位置不一，价格上也有很大差异。选择楼栋其实对于买房很关键，不同的楼栋实际居住体验是不相同的。那么，根据楼栋位置不同，都有哪些区别呢？如何选择适合自己的楼栋呢？

栋楼之间的价格差异都表现在哪些方面？

小区里最贵的楼栋，一边非楼王莫属，一般这栋楼往往坐拥小区里稀缺的景观资源、小区配套设施以及超广的视野等。其次楼栋之间的价格差异还表现在以下几个方面：

1、距离污染源远近

污染源包括内外两部分的污染源。距离污染源越近，房屋的价格就会比较低。

外部污染源包括噪音污染、空气粉尘污染和异味污染等等，这些污染会对小区内特定的几栋楼影响特别明显，所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。内部的污染源的表现主要底商等，有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。

2、小区内部交通便利程度

其实所谓的小区内部交通主要针对的是多起开发的大型小区，由于小区大，每栋楼距离小区出口以及附近交通站点的距离也就不同。如果在一个主打“地铁盘”的小区里，“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。

3、邻近景观

儿童玩乐区、老年人活动区、中心景观广场等，是小区风景秀美的地方，也是小区的功能聚集区，这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高。

应该如何选择适合自己居住的楼栋？

影响楼栋价格的因素主要有以上几个方面，但是不是意味着价格越贵楼栋越好呢？其实并非如此，判断某一栋楼好坏与否，还要根据购房者自身的购房能力和所需要求决定。

1、选朝向：朝南优选，但非选择

坐北朝南的房子，冬暖夏凉，光线充足，因此很多人都会选择，但并不是除了朝南，其他的楼栋朝向就不好了，而是各有各的优缺点。例如：东偏南和西偏南的楼栋一样拥有同样的优点。

2、看楼号：如果对数字敏感，要尽早留心

有部分购房者，在挑选楼栋时，对4、18这样的数字是有忌讳的，因此如果你真的对数字比较“敏感”，在挑选楼号，一定要在签订购房协议时，也要多留一个心眼。

3、选方位：中间边上各有优劣

一般来说，如果是高层建筑，边上的楼栋优于中间，边上的楼栋在采光、通风、景观等方面都比较好；如果是低层兼职的话，择夹在中间的楼栋，安静、舒适，更时候适合居家。

4、看环境：空地要特别留意

有的购房者看到有的楼栋附近有大片空地，就自然而然的认为这栋楼周边有无建筑物遮挡采光、景观视野开阔，其实如果楼栋周围存在未标明用途的空地，不确定性很大。有可能会建新的楼房，甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。

如果购房人对楼栋价格比较在意，需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的需求即可。例如：小区面积大，对有通勤需求的上班族来说自然要选择距离交通站点方便的位置；而家中有老人、小孩的，应尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。