购房时要了解二手房评估价由什么决定？

二手房屋评估在房产交易中占据重要地位，如果房屋评估做不好，售房者就无法将房屋卖出个好价钱。二手房评估价高低受什么影响？评估价高低有什么影响？二手房的评估价高还是低，难道是由银行或者购房者来决定的吗？一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定。

一、房屋因素

1、房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋如果使用年限长，估价一般会很低，而使用年限越短，评估价值就相对较高。

2、户型结构

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层

楼层对价格也会产生影响，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4、电梯数量和品牌

很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心理产生重大影响。

5.房屋所处的地段

地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

二、客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市内较近的位置价格自然高；

2、市场行情

市场因素市场因素主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨，反之房屋价格就会出现下降。房屋评估值受市场影响比较大，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

3、前景规划

城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。

4、消费者心理

心理因素这一点主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

购房者的偏好及交易心态对房屋的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

5、自然环境

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房的价格评估都要大打折扣的。

6、社会环境

同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

总的来说，进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，也要考虑相关因素的影响。评估价高低各有各的利弊，能够理解二手房的评估标准，做到心中有数，减少违约的发生。